平江县人民法院经审理后认为：本案系中介合同纠纷。中介公司作为房屋买卖中介部门，保证交易安全、对买卖标的的权属审查是对公司专业资质的第一要求，在向童某提供订立房屋买卖合同时，应当审查案涉房屋的权属情况，以确保童某按照其提供的订约机会能够合法取得案涉房屋。而该公司对案涉房屋的所有权归属事宜未进行谨慎的审查、核实，且在明知李某并非案涉房屋实际所有权人的情况下，促成童某与李某签订房屋买卖合同，致使童某无法取得案涉房屋所有权，其收取中介费用于法无据，主张中介公司返还中介费4000元的诉讼请求，法律依据充分，法院对此予以支持。

根据刑事判决书显示，李某被判处刑罚，并被责令退赔童某经济损失22万元，但本案中介合同纠纷与刑事案件处理并行不悖。如前述，中介公司作为居间人未履行忠实报告义务，未对房屋权属等重要事项进行全面核实，未尽到合理审查义务，以致遭受经济损失，公司应对童某的购房款损失承担主要责任。童某作为完全民事行为能力人，对于购买房屋大额资金支出应尽谨慎注意的义务，其在知晓案涉房屋所有权存疑的情况下仍支付购房款，对房款损失亦存在过错，应承担次要责任。

综合双方过错程度，平江县人民法院酌定由中介公司对房款损失承担60%的赔偿责任，该赔偿责任系在李某刑事案件的刑事退赔执行程序终结后，对童某未获清偿的部分在13.2万元（22万元×60%）范围内承担补充赔偿责任，童某自负40%的责任。该案判决作出后，双方均未上诉。

法院判决

通过中介公司提供的中介服务订立并履行房屋买卖合同，是目前二手房交易市场的主要交易模式。然而，在具体中介服务过程中，部分中介机构未履行尽职调查和如实报告义务，导致产生纠纷，并致购房人陷入困境。对此中介机构应引起警觉，其不仅是买卖双方信息的“快递员”，还应是“调查员”“预警员”，应以对交易双方负责的态度，秉持专业性，规范经营，确保交易安全。中介公司未履行尽职调查和如实报告义务，给购房人造成损失的，应承担相应赔偿责任。（来源：平江县人民法院）